誰も負けない笑顔の不動産投資

『投資を行う上で最も大切だと考えているベスト3は何ですか?』という質問を友人からいただきました。

三井 和之
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三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
詳しいプロフィールはこちら

こんにちは!
笑顔の不動産投資家 三井和之です!

なんと今回、Youtubeを見た友人から
質問を頂きました〜♪

ありがとうございます!!

質問内容は
『投資を行う上で最も大切だと考えているベスト3は何ですか?』
という質問でした。

では、今日から3回にわたって
この質問に答えていきたいと思います!!

 

投資を行う上で最も大切だと考えていること 第3位

では早速ですが第3位!!

それは
【得意分野以外はやらない】 です。

投資の基本は「分散投資」とよく言われますが、
それは半分正解で半分不正解です。

 

株式と債券とFXと不動産という風に分散するのはいいことですが、
全てに精通していることが前提です。

 

ほとんどの人は全てに精通することは難しいので
このような分散投資はすべきではありません。

 

  • 株式なら株式
  • FXならFX
  • 不動産なら不動産

という具合に、
人並み以上の情報量とスキルを身につけないと
全てが運任せになってしまします。

 

投資の世界も実業の世界と同じく甘くはありません。

まだ得意分野がないとしたら、
何かを必死に勉強して得意分野にしたほうがいいのです。

人よりも競争優位を持っていないと投資で勝てるわけないのです。

 

不動産投資の場合だと、自分に良い情報が回ってこないし、
購入できたとしてもうまく運営できるか疑問です。

 

不動産投資であっても、株式投資であっても、仮想通貨であっても、
誰でも儲かる投資案件というものはありません。

人と比べて有益な情報を仕入れることに長けているとか、
人が買えないような投資案件を買えるとか、
特別なポジションを取らなければなりません

特別なポジションを取っていなければそれは
「投資」ではなく「運任せのギャンブル」
になってしまいます。

 

三井和之の場合の投資ポジション

例えば僕の場合なら、
投資の分野は不動産と決めました。

じゃあ、不動産なら何でもいいかというとそうではなくて、
ジャンルを絞っています

  • 地方(瀬戸内)
  • 一棟もの
  • 中古
  • RC(鉄筋コンクリート)
  • 住居系
  • できればボロボロガラガラ
  • 事故物件でもぜんぜんOK
  • 1億〜3億ぐらいの大型物件

が専門分野です。

例えば、岡山で大型でボロボロでガラガラで
誰も買わないような高利回り物件があったとしたら
「三井なら買ってくれるんじゃないか」
ということで情報が回ってくるのです。

反対に2000万円とか3000万円とかの
小ぶりなアパートの情報はまったく入ってきません。

テナントビルの情報も全く入って来ません。

そこは私の不得意なジャンルです。

 

得意分野を絞ったほうが優位に立てて失敗しにくくなるのです。

分散すると負け戦が多くなります。

ですから分散投資はオススメしません。

 

僕はセルフリフォームとか自主管理とかしませんが、
手先が器用で自分で安価に修繕ができたり、
入居者さんとの関係づくりが得意で
長く住んでいただくことが得意という人は
それを武器にすればいいと思います。

 

人によってスタイルが違うので
得意分野は投資を進めていきながら
広げたり深めるのがいいと思います。

 

得意分野を持っていると、
人にはできないことができるようになるので
儲けやすくなります

 

もし、得意分野以外に進出したい場合は、
猛勉強した上で小さく始めてテストしてみてください。

テストがうまくいけば得意分野を広げていけばいいのです。

 

まとめ

最後にもう一度繰り返しますが、
「得意分野以外はやらない」 という姿勢が大切です。

ということで、
『投資を行う上で最も大切だと考えているベスト3』の第3位を発表しました!

次回をお楽しみに。

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三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
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