誰も負けない笑顔の不動産投資

不動産投資の初心者にオススメする物件とオススメしない物件

三井 和之
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この記事を書いている人 - WRITER -
三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
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初心者の方にオススメしたい物件は
「満室の物件」です!

何故かと言うと理由は2つあります

1つ目は、安心だという事
2つ目は、融資の問題です。

私はもうベテランですから
購入する物件は半分空いている物件でも購入します。

何故かと言うとそれは安いからです!

入居がついてなくて経営状態がよくないので
購入できる人が少なく、
売主さんも売り急いでいるという事で
安くなる傾向にあります。

安く買えるので儲かるのですが、
入居率が悪い物件を購入するのは
初心者の方にはオススメ出来ません。

その理由が1つ目の
「安心出来ない」という理由です。

やはり初心者の方は
満室にする経営のスキルがまだ低いので
慣れるまでは入居率が高い物件を購入して欲しいです。

1発目で失敗すると取り返しがつかない事になりますので
ここは安全に「満室」のもの
もしくは「満室に近い物件」
購入して頂けたらと思います。

2つ目の理由は「融資の問題」です。

入居率がよくないとそもそも
融資がつかなくて購入出来ません。

ですから「満室の物件を狙う」事をオススメします。

ですが「安心だから」「融資が出るから」と言って
サブリースはオススメしません。

サブリースとは
物件を1棟そのまま誰かに貸して
その方が又貸ししていくという仕組みです。

例えば色んな管理会社さんが
サブリースのサービスを提供しているのですが
それはオススメしません

オススメしない理由は2つあります

それは

  • 収入が少なくなる
  • 経営の主導権を握られる

この2つの理由でオススメしません。

収入が減るということは
満室になっても80%〜90%の
家賃しか入ってこないという事です。

例えば10年保証とか15年保証、30年保証など
長期間の家賃を保証しますという内容なのですが、
そもそも満室想定の収入が入ってこないという事。

そして、後でどんどん家賃が下げられるという事が実状です。

ですからサブリース契約はしない方がいいです。

ここについて詳しくは語れませんが
サブリースは避けた方がいいという事だけは
頭の片隅に置いて頂けたらと思います。

初心者の方は出来るだけ
「満室に近い物件」を購入し
満室状況が継続できるように努力しましょう。

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三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
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