誰も負けない笑顔の不動産投資

経営者の視点から見た、不動産事業経営の利点とは?

三井 和之
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この記事を書いている人 - WRITER -
三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
詳しいプロフィールはこちら

笑顔の不動産投資コンサルタントの三井です。

今回もブログを通じて
不動産投資についてお伝えしようと思います。

前回私が書いたブログの中で
私が不動産投資をオススメする理由のひとつに
「自らリスクをコントロールできる経営の手法である」 という理由を上げました。

不動産賃貸という事業は
事業経営として確立されたスタイルで
ひとつの事業形態として見たときに
非常に優れたポイントがあります。

今回は不動産投資事業を
「経営」という視点でお話させて頂きます。

事業を行うためのビジネスシステムが揃っている

不動産という事業は業界的に
すでに運営ノウハウが確立しているだけではなく
それを理解し身につけることは
そう難しくもないと思われます。

業界内のそれぞれの分野に
専門にサポートするプロが存在しています。

例えば、客付けならアパマンショップなどの賃貸仲介店舗。
また、物件管理を専門に行う業者さんや
家賃管理を専門にしている業者さんなど
業界内にアウトソーシング出来る業者さんが多数存在しています。

しかも、そのプロ達に簡単にアクセスでき
特別高額な報酬を支払わずとも
様々な協力を得ることが可能となります。

不動産事業には、基本的な知識と、
人と上手く付き合っていける
コミュニケーション能力さえあれば、
不動産投資の経験がなくても
プロ投資家と同等のレベルで運営が可能な業界
なのです。

インカムゲイン型のビジネスである。

経営において利益の上げ方には
いくつかの型があります。

利益の上げる方法の次の3つの内、
インカムゲイン型だけが
精神的にも時間的にも負担なく取り組める 安定的な事業だと言えるでしょう。

経営で利益を上げる方法

  1. キャピタルゲイン型
    物を売った時の売却益。一気に儲けることもできる反面、売却損もあり得る。
    不動産業で例えると、買取再販事業など。
  2. インカムゲイン型
    安定的・継続的な収益のことです。
    不動産業で例えると、賃貸経営事業、不動産管理事業など。
  3. 手数料型
    文字通り手を動かした対価としての収益。
    不動産業で例えると、売買仲介事業、賃貸仲介事業、コンサルティング事業など。

インカムゲイン型の収益が大きければ大きいほど
事業としては安定的な成長を見込めるだけではなく
経営者としても余裕の持てる事業経営となるでしょう。

長期的な見通しがつく

先ほどのインカムゲイン型のビジネスというのは
単発の売上を維持していくような「狩猟的」ではなく
種を撒き成長させ、継続的な売上を確保していく
「農耕的」な収益を得る方法です。

不動産ごとで売上に天井(上限)はあるものの
来月、来年、5年後、10年後までという
中長期的な収益の見通しが付きます。

売上の大きな変動が少なく
ビジネスとしても一喜一憂する幅が少ない点から
経営を計画的に進めていける利点があります。

 

この様な経営的視点から見ても
事業としてのスピードや安定性、将来性など
不動産投資で事業を経営に組み込むことで
会社の経営は大きく前進させる事となるでしょう。

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三井 和之
1974年生まれ、岡山県出身。 大学卒業後、父親の経営する会社の役員として勤めた後、2010年11月より競売から家を守る「セール&リースバック」を専門にする不動産投資業を始める。その後、地方中古一棟マンション投資に方向転換し、2019年2月現在、所有する収益不動産は362戸年間家賃収入は2億円を超える。 不動産投資がうまくいかず笑顔を失った方のお役に立てるのは、不動産投資と任意売却の両方の世界に精通した自分しかいないと立ち上がり、本当に明るい人生を手にする 『笑顔の不動産投資』を広めるため不動産投資コンサルタントとして活動。そして、2018年10月より、笑顔の不動産投資家を育成する「不動産投資のスゴイ学校」を開講。
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